Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kauwenberg à Kalmthout
Kauwenberg est une voie résidentielle de 370 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kauwenberg en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 118e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Kauwenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Kauwenberg : type de bâti et prix de référence
Kauwenberg compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kauwenberg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Watertorendreef relève du quartier Acht Zaligheden, où la médiane 2021 est de 313 500 €, soit 15 % de moins que Kalmthout-Dorp (370 750 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Kauwenberg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Arnold Brabantstraat ; Schooldreef ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 149 m² (Jubilélaan) dans ces rues ; avec 153 m², Kauwenberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Boonsstraat (35) et devant Jubilélaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arnold Brabantstraat | 80 m | Kalmthout-Dorp |
| Godfried Hermansstraat | 140 m | Kalmthout-Dorp |
| Ijzerenwegstraat | 140 m | Kalmthout-Dorp |
| Watertorendreef | 210 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
| René Willemestraat | 260 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
| Noordeind | 320 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
| Frans Raatsstraat | 340 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
| Jubilélaan | 340 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
| Schooldreef | 350 m | Kalmthout-Dorp |
| Boonsstraat | 370 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kauwenberg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Kauwenberg à Lille, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Kauwenberg à Horebeke, à 82,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kauwenberg à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kauwenberg
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Kauwenberg pèse 21 adresses sur les 758 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kauwenberg
Combien vaut une maison Kauwenberg à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kauwenberg est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Kauwenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kauwenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kauwenberg comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kauwenberg à Kalmthout ?
Kauwenberg fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Kauwenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode