Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons J. B. Michielsstraat à Hoeilaart
J. B. Michielsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 400 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
J. B. Michielsstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (15)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 52e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoeilaart Dreef compte 14 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de J. B. Michielsstraat : type de bâti et prix de référence
J. B. Michielsstraat mêle 11 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J. B. Michielsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kerkstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, J. B. Michielsstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Baron de Man d'Attenrodestraat (100 %), la moins aérée J. B. Charlierlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 159 m² (Baron de Man d'Attenrodestraat) dans ces rues ; J. B. Michielsstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Kerkstraat (44) et devant Vosdellestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 180 m | Hoeilaart Dreef |
| Vlaanderveldlaan | 180 m | Hoeilaart Dreef |
| Baron de Man d'Attenrodestraat | 200 m | Hoeilaart Dreef |
| J. B. Charlierlaan | 240 m | Hoeilaart Dreef |
| Begonialaan | 240 m | Hoeilaart Dreef |
| Terdellestraat | 260 m | Hoeilaart Dreef |
| Kerkstraat | 340 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Charles Coppensstraat | 380 m | Hoeilaart Dreef |
| Walter Vande Putstraat | 380 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Vosdellestraat | 410 m | Hoeilaart Dreef |
Acheter J. B. Michielsstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J. B. Michielsstraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. J. B. Michielsstraat pèse 26 adresses sur les 541 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J. B. Michielsstraat
Combien vaut une maison J. B. Michielsstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J. B. Michielsstraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de J. B. Michielsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 10 jumelés (38 %) et 15 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
J. B. Michielsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J. B. Michielsstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve J. B. Michielsstraat à Hoeilaart ?
J. B. Michielsstraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez J. B. Michielsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode