Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Terheidestraat à Hoeilaart
Terheidestraat est une voie résidentielle de 230 m, dans le centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Terheidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Terheidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 19 | 14 | 388 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 19 (Hoeilaart Dreef), regroupe 14 des 17 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (13)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 88e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,2 km
Bâti
Terheidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Terheidestraat : type de bâti et prix de référence
Terheidestraat compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Terheidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Terheidestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Willem Eggerickxstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Terheiden - Tenbos (510 000 €, par Geneesheerstraat). Avec 81 % de 4 façades, Terheidestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Baron de Man d'Attenrodestraat (100 %), la moins aérée J. B. Deridderstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 159 m² (Baron de Man d'Attenrodestraat) dans ces rues ; Terheidestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Albert Rowiesstraat (26) et devant J. B. Deridderstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. B. Deridderstraat | 100 m | Hoeilaart Dreef |
| Willem Eggerickxstraat | 210 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Albert Rowiesstraat | 230 m | Hoeilaart Dreef |
| Geneesheerstraat | 240 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Désiré Vandervaerenstraat | 270 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Alexis Mousinstraat | 290 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Baron de Man d'Attenrodestraat | 290 m | Hoeilaart Dreef |
| Terdellestraat | 320 m | Hoeilaart Dreef |
| Charles Coppensstraat | 340 m | Hoeilaart Dreef |
| Begonialaan | 370 m | Hoeilaart Dreef |
Acheter Terheidestraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Terheidestraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Terheidestraat pèse 14 adresses sur les 541 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Terheidestraat
Le prix est-il le même tout au long de Terheidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 19 : médiane 388 000 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Terheidestraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Terheidestraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Terheidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (19 %) et 13 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Terheidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Terheidestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Terheidestraat à Hoeilaart ?
Terheidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Hoeilaart Dreef (n° 2 à 19, 14 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Terheidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode