Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart

Prix des maisons Brugstraat à Hoeilaart

Brugstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

310 000 €à604 000 €

Prix médian : 430 000 €

Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).

Brugstraat en chiffres

Adresses
28 (12 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 3 à 31
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
28
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
93 % (26)
Emprise médiane
149 m² au sol
Entre numéros voisins
30,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,2 % (5e rue sur 21)
Taille
48e rue sur 170 à Hoeilaart
Du centre d'Hoeilaart
1,1 km à l'ouest

Bâti

Brugstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (14 % de 2 façades).

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,6 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence

Brugstraat compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brugstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Brugstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Berkewegel relève du quartier T Roth, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dumberg (405 892 €, par Groenendaalsesteenweg). Avec 93 % de 4 façades, Brugstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vorstersstraat (100 %), la moins aérée Kasteelstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 196 m² (Amerikalaan) dans ces rues ; Brugstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Kasteelstraat (79) et devant Charles Melottestraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vorstersstraat130 m9100 %Hoeilaart Dreef
Engelselaan130 m1782 %Hoeilaart Dreef
Gladiolenlaan240 m7100 %Hoeilaart Dreef
Berkewegel260 m6T Roth · n.d.
Amerikalaan280 m9100 %Hoeilaart Dreef
Hyacintenlaan370 m6T Roth · n.d.
Jean Velgestraat380 m10T Roth · n.d.
Charles Melottestraat380 m21T Roth · n.d.
Kasteelstraat410 m7936 %Hoeilaart Dreef
Groenendaalsesteenweg410 m13439 %Dumberg · 405 892 € +5 %

Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Brugstraat à Hoeilaart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Médiane430 000 €8 600 €5 200 €443 800 €
Haut604 000 €12 080 €5 700 €621 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Brugstraat

La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Brugstraat pèse 28 adresses sur les 541 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Brugstraat

Combien vaut une maison Brugstraat à Hoeilaart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.

Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².

Brugstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Hoeilaart ?

Brugstraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode