Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Vosdellestraat à Hoeilaart
Vosdellestraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Vosdellestraat en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 37
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 72e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Vosdellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vosdellestraat : type de bâti et prix de référence
Vosdellestraat compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vosdellestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vosdellestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Krekelheide relève du quartier T Roth, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Terheiden - Tenbos (510 000 €, par Leenweg). Avec 90 % de 4 façades, Vosdellestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenlaan (100 %), la moins aérée Delleblokweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 137 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Vosdellestraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Krekelheide (26) et devant Albert Vanlaethemstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krekelheide | 230 m | T Roth · n.d. |
| Vlaanderveldlaan | 250 m | Hoeilaart Dreef |
| Albert Vanlaethemstraat | 280 m | T Roth · n.d. |
| Begonialaan | 280 m | Hoeilaart Dreef |
| Gladiolenlaan | 290 m | Hoeilaart Dreef |
| Ijzerstraat | 300 m | T Roth · n.d. |
| Leenweg | 300 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Charles Coppensstraat | 300 m | Hoeilaart Dreef |
| Terdellestraat | 320 m | Hoeilaart Dreef |
| Delleblokweg | 370 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
Acheter Vosdellestraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vosdellestraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vosdellestraat pèse 21 adresses sur les 541 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vosdellestraat
Combien vaut une maison Vosdellestraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vosdellestraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Vosdellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Vosdellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vosdellestraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vosdellestraat à Hoeilaart ?
Vosdellestraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Vosdellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode