Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Kasteelstraat à Hoeilaart
Kasteelstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Kasteelstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (30 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 91
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (27)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 9e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoeilaart Dreef compte 14 % de 2 façades et 57 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat mêle 49 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Groenendaalsesteenweg relève du quartier Dumberg, où la médiane 2021 est de 405 892 €, soit 5 % de plus que Hoeilaart Dreef (388 000 € en 2022). Avec 36 % de 4 façades, Kasteelstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vorstersstraat (100 %), la moins aérée J. B. Charlierlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Vredestraat) à 159 m² (Baron de Man d'Attenrodestraat) dans ces rues ; avec 84 m², Kasteelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Groenendaalsesteenweg (134) et devant Vlaanderveldlaan (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. B. Charlierlaan | 90 m | Hoeilaart Dreef |
| J. B. Michielsstraat | 180 m | Hoeilaart Dreef |
| Groenendaalsesteenweg | 280 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Kerkstraat | 320 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Vorstersstraat | 330 m | Hoeilaart Dreef |
| Vredestraat | 330 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Vlaanderveldlaan | 340 m | Hoeilaart Dreef |
| Baron de Man d'Attenrodestraat | 340 m | Hoeilaart Dreef |
| Walter Vande Putstraat | 340 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Jules Delcordestraat | 380 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Overijse, à 3,8 km : médiane du quartier 695 000 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Tervuren, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Beersel, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Oud-Heverlee, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Hal, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Dilbeek, à 16,9 km : médiane du quartier 434 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Kortenberg, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kasteelstraat pèse 79 adresses sur les 541 du quartier (15 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteelstraat
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (16 %), 37 jumelés (49 %) et 27 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Hoeilaart ?
Kasteelstraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode