Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Albert Rowiesstraat à Hoeilaart
Albert Rowiesstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Albert Rowiesstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (10)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 53e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
Albert Rowiesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (57 % de 4 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albert Rowiesstraat : type de bâti et prix de référence
Albert Rowiesstraat mêle 14 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Rowiesstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Palokerstraat relève du quartier Terheiden - Tenbos, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 31 % de plus que Hoeilaart Dreef (388 000 € en 2022). Avec 42 % de 4 façades, Albert Rowiesstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Palokerstraat (86 %), la moins aérée Delleblokweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 116 m² (Leenweg) dans ces rues ; Albert Rowiesstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 2e sur 11, après Charles Coppensstraat (83) et devant Terheidestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. B. Deridderstraat | 130 m | Hoeilaart Dreef |
| Charles Coppensstraat | 140 m | Hoeilaart Dreef |
| Palokerstraat | 190 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Serristenweg | 200 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Terdellestraat | 210 m | Hoeilaart Dreef |
| Terheidestraat | 230 m | Hoeilaart Dreef |
| Begonialaan | 240 m | Hoeilaart Dreef |
| Leenweg | 260 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Delleblokweg | 290 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Knipsterweg | 310 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
Acheter Albert Rowiesstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Rowiesstraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Albert Rowiesstraat pèse 26 adresses sur les 541 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Rowiesstraat
Combien vaut une maison Albert Rowiesstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Rowiesstraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons d'Albert Rowiesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (29 %), 7 jumelés (29 %) et 10 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Albert Rowiesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Rowiesstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Albert Rowiesstraat à Hoeilaart ?
Albert Rowiesstraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Albert Rowiesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode