Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Vlaanderveldlaan à Hoeilaart
Vlaanderveldlaan est une voie résidentielle de 710 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Vlaanderveldlaan en chiffres
- Adresses
- 77 (33 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 105
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (42)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 10e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoeilaart Dreef. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vlaanderveldlaan : type de bâti et prix de référence
Vlaanderveldlaan mêle 30 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaanderveldlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoeilaart Dreef : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 58 % de 4 façades, Vlaanderveldlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Baron de Man d'Attenrodestraat (100 %), la moins aérée J. B. Deridderstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 159 m² (Baron de Man d'Attenrodestraat) dans ces rues ; Vlaanderveldlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Kasteelstraat (79) et devant J. B. Michielsstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 110 m | Hoeilaart Dreef |
| Terdellestraat | 150 m | Hoeilaart Dreef |
| J. B. Michielsstraat | 180 m | Hoeilaart Dreef |
| Charles Coppensstraat | 240 m | Hoeilaart Dreef |
| Vosdellestraat | 250 m | Hoeilaart Dreef |
| Baron de Man d'Attenrodestraat | 260 m | Hoeilaart Dreef |
| Kasteelstraat | 340 m | Hoeilaart Dreef |
| Albert Rowiesstraat | 350 m | Hoeilaart Dreef |
| Gladiolenlaan | 370 m | Hoeilaart Dreef |
| J. B. Deridderstraat | 380 m | Hoeilaart Dreef |
Acheter Vlaanderveldlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaanderveldlaan
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vlaanderveldlaan pèse 77 adresses sur les 541 du quartier (14 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlaanderveldlaan
Combien vaut une maison Vlaanderveldlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaanderveldlaan est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Vlaanderveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (15 %), 19 jumelés (26 %) et 42 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Vlaanderveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaanderveldlaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlaanderveldlaan à Hoeilaart ?
Vlaanderveldlaan fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Vlaanderveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode