Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Engelselaan à Hoeilaart
Engelselaan se situe à 1,1 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Engelselaan en chiffres
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 340 m
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (14)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 92e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Engelselaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,6 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Engelselaan : type de bâti et prix de référence
Engelselaan compte 14 bâtiments isolés sur 17 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Engelselaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engelselaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Vredestraat relève du quartier Dumberg, où la médiane 2021 est de 405 892 €, soit 5 % de plus que Hoeilaart Dreef (388 000 € en 2022). Avec 82 % de 4 façades, Engelselaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vorstersstraat (100 %), la moins aérée Groenendaalsesteenweg (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Vredestraat) à 196 m² (Amerikalaan) dans ces rues ; Engelselaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Acacialaan (21) et devant Leopold I laan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vorstersstraat | 100 m | Hoeilaart Dreef |
| Brugstraat | 130 m | Hoeilaart Dreef |
| Amerikalaan | 180 m | Hoeilaart Dreef |
| Acacialaan | 320 m | Hoeilaart Dreef |
| Vredestraat | 340 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Groenendaalsesteenweg | 340 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Berkewegel | 370 m | T Roth · n.d. |
| Gladiolenlaan | 370 m | Hoeilaart Dreef |
| Leopold I laan | 390 m | T Roth · n.d. |
| Jean Velgestraat | 400 m | T Roth · n.d. |
Acheter Engelselaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engelselaan
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Engelselaan pèse 17 adresses sur les 541 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Engelselaan
Combien vaut une maison Engelselaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelselaan est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons d'Engelselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (18 %) et 14 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Dans quel quartier se trouve Engelselaan à Hoeilaart ?
Engelselaan fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Engelselaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode