Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons J. B. Deridderstraat à Hoeilaart
J. B. Deridderstraat est une voie résidentielle de 160 m, dans le centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
J. B. Deridderstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 3
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (4)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 97e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,3 km
Bâti
J. B. Deridderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (57 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de J. B. Deridderstraat : type de bâti et prix de référence
J. B. Deridderstraat mêle 11 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J. B. Deridderstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Willem Eggerickxstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Terheiden - Tenbos (510 000 €, par Geneesheerstraat). Avec 27 % de 4 façades, J. B. Deridderstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Baron de Man d'Attenrodestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 159 m² (Baron de Man d'Attenrodestraat) dans ces rues ; J. B. Deridderstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Terheidestraat (17) et devant Palokerstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terheidestraat | 100 m | Hoeilaart Dreef |
| Albert Rowiesstraat | 130 m | Hoeilaart Dreef |
| Terdellestraat | 230 m | Hoeilaart Dreef |
| Charles Coppensstraat | 240 m | Hoeilaart Dreef |
| Baron de Man d'Attenrodestraat | 260 m | Hoeilaart Dreef |
| Begonialaan | 280 m | Hoeilaart Dreef |
| Willem Eggerickxstraat | 280 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Geneesheerstraat | 300 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Palokerstraat | 310 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
| Serristenweg | 340 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € +31 % |
Acheter J. B. Deridderstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J. B. Deridderstraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. J. B. Deridderstraat pèse 15 adresses sur les 541 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J. B. Deridderstraat
Combien vaut une maison J. B. Deridderstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J. B. Deridderstraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de J. B. Deridderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (33 %), 6 jumelés (40 %) et 4 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
J. B. Deridderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J. B. Deridderstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve J. B. Deridderstraat à Hoeilaart ?
J. B. Deridderstraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez J. B. Deridderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode