Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons J. B. Charlierlaan à Hoeilaart
J. B. Charlierlaan est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
J. B. Charlierlaan en chiffres
Un prix par tronçon
J. B. Charlierlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 388 000 € à 405 892 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67, côté impair | 33 | 388 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 60 à 106, côté pair | 24 | 405 892 € (2021, 22 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Hoeilaart Dreef), regroupe 33 des 65 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 60 à 106, 405 892 €) et le moins cher (n° 1 à 67, 388 000 €), l'écart de médiane est de 17 892 € (+5 %), et de 18 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 66 (32 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 55 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 15e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
J. B. Charlierlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (57 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 930 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de J. B. Charlierlaan : type de bâti et prix de référence
J. B. Charlierlaan compte 43 bâtiments accolés sur 46 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 408 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 4 façades d'Hoeilaart (600 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de J. B. Charlierlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J. B. Charlierlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kerkstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dumberg (405 892 €, par Groenendaalsesteenweg). Avec 7 % de 4 façades, J. B. Charlierlaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Baron de Man d'Attenrodestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 159 m² (Baron de Man d'Attenrodestraat) dans ces rues ; J. B. Charlierlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Kasteelstraat (79) et devant Kerkstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 90 m | Hoeilaart Dreef |
| J. B. Michielsstraat | 240 m | Hoeilaart Dreef |
| Kerkstraat | 250 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Groenendaalsesteenweg | 270 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Walter Vande Putstraat | 270 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Vredestraat | 320 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Jules Delcordestraat | 330 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Baron de Man d'Attenrodestraat | 360 m | Hoeilaart Dreef |
| Marcel Félicéstraat | 370 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Panoramalaan | 390 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
Acheter J. B. Charlierlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J. B. Charlierlaan
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. J. B. Charlierlaan pèse 33 adresses sur les 541 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur J. B. Charlierlaan
Le prix est-il le même tout au long de J. B. Charlierlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 impairs : médiane 388 000 € en 2022 ; n° 60 à 106 pairs : médiane 405 892 € en 2021 ; n° 2 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison J. B. Charlierlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J. B. Charlierlaan est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de J. B. Charlierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (67 %), 12 jumelés (26 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
J. B. Charlierlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J. B. Charlierlaan comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve J. B. Charlierlaan à Hoeilaart ?
J. B. Charlierlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Hoeilaart Dreef (n° 1 à 67, 33 adresses), Dumberg (n° 60 à 106, 24 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 2 à 48, 8 adresses).
Vous vendez J. B. Charlierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode