Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Koekoekweg à Hemiksem
Koekoekweg est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Koekoekweg en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 69e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Koekoekweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Koekoekweg : type de bâti et prix de référence
Koekoekweg mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hemiksem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoekweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoofdbos et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Asterlaan relève du quartier Varenvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Koekoekweg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Groenenhoekweg (33 %), la moins aérée Tuitboslei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Tuitboslei) à 127 m² (Groenenhoekweg) dans ces rues ; Koekoekweg est à 105 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Monnikenhoflaan (18) et devant Landbouwweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoofdboslaan | 90 m | Hoofdbos |
| Groenenhoekweg | 120 m | Hoofdbos |
| Valkenisseweg | 150 m | Hoofdbos |
| Landbouwweg | 220 m | Hoofdbos |
| Heiligstraat | 270 m | Hoofdbos |
| Monnikenhoflaan | 340 m | Hoofdbos |
| Tuitboslei | 360 m | Hoofdbos |
| Lelielaan | 370 m | Hoofdbos |
| Asterlaan | 430 m | Varenvelden · n.d. |
| Rietweg | 430 m | Hoofdbos |
Tous les quartiers d'Hemiksem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoekweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2620) avant de comparer des prix.
- Koekoekweg à Koksijde, à 115,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekoekweg à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoekweg
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Koekoekweg pèse 16 adresses sur les 547 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koekoekweg
Combien vaut une maison Koekoekweg à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoekweg est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Koekoekweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 9 jumelés (64 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Koekoekweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoekweg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koekoekweg à Hemiksem ?
Koekoekweg fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Koekoekweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode