Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Tuitboslei à Hemiksem
Tuitboslei est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Tuitboslei en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 48e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Tuitboslei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Tuitboslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (12 % de 4 façades).
Maisons de Tuitboslei : type de bâti et prix de référence
Tuitboslei compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Hemiksem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoofdbos (284 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuitboslei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoofdbos et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Gemeenteplaats relève du quartier Hemiksem-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tuitboslei est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec J. De Grooflaan ; la plus aérée, Landbouwweg, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (J. De Grooflaan) à 127 m² (Groenenhoekweg) dans ces rues ; Tuitboslei est à 78 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Hoofdboslaan (33) et devant Fr. Huysmanslaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monnikenhoflaan | 70 m | Hoofdbos |
| J. De Grooflaan | 150 m | Hoofdbos |
| Landbouwweg | 150 m | Hoofdbos |
| Fr. Huysmanslaan | 170 m | Hoofdbos |
| E. Van Nuffellaan | 210 m | Hoofdbos |
| Heiligstraat | 210 m | Hoofdbos |
| Louis De Schepperlaan | 230 m | Hoofdbos |
| Groenenhoekweg | 280 m | Hoofdbos |
| Gemeenteplaats | 290 m | Hemiksem-Dorp · n.d. |
| Hoofdboslaan | 300 m | Hoofdbos |
Acheter Tuitboslei à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuitboslei
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Tuitboslei pèse 28 adresses sur les 547 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuitboslei
Combien vaut une maison Tuitboslei à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuitboslei est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Tuitboslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %) et 6 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Tuitboslei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuitboslei comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tuitboslei à Hemiksem ?
Tuitboslei fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Tuitboslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode