Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Jan Van der Aa Laan à Hemiksem
Jan Van der Aa Laan est une voie résidentielle de 140 m, à 0,7 km au nord du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Jan Van der Aa Laan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 81e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,7 km au nord
Bâti
Le quartier Hoofdbos compte 55 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jan Van der Aa Laan : type de bâti et prix de référence
Jan Van der Aa Laan compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Hemiksem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoofdbos (284 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Van der Aa Laan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoofdbos et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Wijngelagweg relève du quartier Hemiksem-Centrum, où la médiane 2023 est de 278 350 €, soit 15 % de moins que Hoofdbos (328 000 € en 2022). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Van der Aa Laan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Heiligstraat (80 %), la moins dense Joseph Roelantslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Heiligstraat) à 123 m² (Joseph Roelantslaan) dans ces rues ; Jan Van der Aa Laan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Strepeweg (13) et devant Rietweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph Roelantslaan | 90 m | Hoofdbos |
| Emiel Creadolaan | 110 m | Hoofdbos |
| Wijngelagweg | 110 m | Hemiksem-Centrum · 278 350 € -15 % |
| Rietweg | 140 m | Hoofdbos |
| Louis De Schepperlaan | 180 m | Hoofdbos |
| Lelielaan | 190 m | Hoofdbos |
| Heiligstraat | 200 m | Hoofdbos |
| Strepeweg | 200 m | Varenvelden · n.d. |
| Halfbunderweg | 230 m | Varenvelden · n.d. |
| Lindelei | 260 m | Hemiksem-Centrum · 278 350 € -15 % |
Acheter Jan Van der Aa Laan à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Van der Aa Laan
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Jan Van der Aa Laan pèse 12 adresses sur les 547 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Van der Aa Laan
Combien vaut une maison Jan Van der Aa Laan à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Van der Aa Laan est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Jan Van der Aa Laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Jan Van der Aa Laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Van der Aa Laan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan Van der Aa Laan à Hemiksem ?
Jan Van der Aa Laan fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Jan Van der Aa Laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode