Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Heiligstraat à Hemiksem
Heiligstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 163 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 124 des 155 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Heiligstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heiligstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 201 | 157 | 328 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 11 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 201 (Hoofdbos), regroupe 157 des 163 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hemiksem, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 163 (66 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 201
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 157 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (124)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 29 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 3e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Heiligstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (12 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heiligstraat : type de bâti et prix de référence
Heiligstraat compte 154 bâtiments accolés sur 155 (99 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Hemiksem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoofdbos (284 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiligstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoofdbos : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 1 % de 4 façades, Heiligstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Landbouwweg (33 %), la moins aérée Tuitboslei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (J. De Grooflaan) à 123 m² (Jan Van der Aa Laan) dans ces rues ; Heiligstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Louis De Schepperlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landbouwweg | 110 m | Hoofdbos |
| Louis De Schepperlaan | 170 m | Hoofdbos |
| Hoofdboslaan | 180 m | Hoofdbos |
| Emiel Creadolaan | 200 m | Hoofdbos |
| J. De Grooflaan | 200 m | Hoofdbos |
| Jan Van der Aa Laan | 200 m | Hoofdbos |
| Tuitboslei | 210 m | Hoofdbos |
| Joseph Roelantslaan | 240 m | Hoofdbos |
| Monnikenhoflaan | 250 m | Hoofdbos |
| Fr. Huysmanslaan | 250 m | Hoofdbos |
Acheter Heiligstraat à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiligstraat
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heiligstraat pèse 157 adresses sur les 547 du quartier (29 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Heiligstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heiligstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 201 : médiane 328 000 € en 2022 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heiligstraat à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiligstraat est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heiligstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 124 mitoyens des deux côtés (80 %), 30 jumelés (19 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Heiligstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiligstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heiligstraat à Hemiksem ?
Heiligstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hemiksem : Hoofdbos (n° 6 à 201, 157 adresses), Hemiksem-Dorp (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez Heiligstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode