Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Landbouwweg à Hemiksem
Landbouwweg est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Landbouwweg en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 71e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Landbouwweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Landbouwweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Maisons de Landbouwweg : type de bâti et prix de référence
Landbouwweg mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hemiksem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Landbouwweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoofdbos : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 33 % de 4 façades, Landbouwweg est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Groenenhoekweg ; J. De Grooflaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (J. De Grooflaan) à 127 m² (Groenenhoekweg) dans ces rues ; Landbouwweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Koekoekweg (16) et devant J. De Grooflaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heiligstraat | 110 m | Hoofdbos |
| Hoofdboslaan | 150 m | Hoofdbos |
| Tuitboslei | 150 m | Hoofdbos |
| Monnikenhoflaan | 170 m | Hoofdbos |
| Groenenhoekweg | 180 m | Hoofdbos |
| Koekoekweg | 220 m | Hoofdbos |
| J. De Grooflaan | 220 m | Hoofdbos |
| Louis De Schepperlaan | 240 m | Hoofdbos |
| Fr. Huysmanslaan | 270 m | Hoofdbos |
| Emiel Creadolaan | 290 m | Hoofdbos |
Acheter Landbouwweg à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Landbouwweg
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Landbouwweg pèse 15 adresses sur les 547 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Landbouwweg
Combien vaut une maison Landbouwweg à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landbouwweg est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Landbouwweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (67 %) et 5 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Landbouwweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landbouwweg comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Landbouwweg à Hemiksem ?
Landbouwweg fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Landbouwweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode