Prix des maisons par quartier · 2620 Hemiksem
Prix des maisons dans le quartier Hemiksem-Centrum à Hemiksem
Dans le quartier Hemiksem-Centrum, à Hemiksem, la moitié des maisons se vendent entre 224 000 € et 349 000 € en 2025, pour un prix médian de 290 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 278 350 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hemiksem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Hemiksem, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 847 adresses, pour 2 359 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
224 000 €à349 000 €
Prix médian : 290 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hemiksem-Centrum (code 11018A021), la moitié entre 215 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 278 350 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hemiksem est passée de 287 750 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (+4,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hemiksem-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 345 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 278 350 € (+64 %), quand celle d'Hemiksem évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 215 000 € | 278 350 € | 335 000 € |
| 2022 | 48 | 195 000 € | 282 000 € | 340 000 € |
| 2021 | 34 | 225 500 € | 275 000 € | 355 750 € |
| 2020 | 29 | 205 000 € | 241 000 € | 262 500 € |
| 2019 | 40 | 147 000 € | 181 000 € | 251 000 € |
| 2018 | 28 | 163 000 € | 203 250 € | 253 250 € |
| 2017 | 31 | 149 000 € | 175 000 € | 247 000 € |
| 2016 | 28 | 135 000 € | 185 000 € | 265 500 € |
| 2015 | 30 | 120 000 € | 170 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 31 | 115 000 € | 170 000 € | 210 000 € |
| 2013 | 20 | 103 500 € | 170 000 € | 236 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hemiksem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hemiksem-Centrum face à Hemiksem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hemiksem-Centrum est au 2e rang des 4 quartiers d'Hemiksem où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 328 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hemiksem-Centrum | 278 350 € | 26 | |
| Hemiksem | 287 750 € | 124 | -3 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -20 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoofdbos, à 0,6 km (328 000 €). Le moins cher le plus proche est Heuvelstraat, à 0,8 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoofdbos | 0,6 km | 328 000 € (2022, 20 ventes) | +18 % |
| Heuvelstraat | 0,8 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
| Kerkeneinde | 1,1 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | -13 % |
| Nachtegalenhof-Zuid Anvers | 1,9 km | 340 000 € (2023, 18 ventes) | +22 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 2,1 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | +10 % |
| Maaienhoek Schelle | 2,3 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +29 % |
| Nachtegalenhof-Noord Anvers | 2,4 km | 317 500 € (2022, 16 ventes) | +14 % |
| Mikman Schelle | 2,8 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | -0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hemiksem-Centrum (278 350 € en 2023). Tous les quartiers d'Hemiksem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hemiksem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 257 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 4 % sont isolés. Avec 2 359 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 7 300 habitants au km².
- Adresses
- 847
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 359
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 7 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Hemiksem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lindelei | 194 | |
| Provinciale steenweg | 139 | |
| Antwerpse steenweg | 121 | |
| de Bosschaertlei | 120 | |
| K. de Backerstraat | 83 | |
| Charlottalei | 55 | 2 % |
| D. Coppensstraat | 50 | 0 % |
| Callebeekstraat | 48 | |
| Wijngelagweg | 44 | |
| Wouwerstraat | 38 | |
| Bareelstraat | 26 | |
| Notelaarstraat | 22 | |
| Annaplein | 6 | |
| Anny Clerboutstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 300 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 290 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (224 000 € / 290 000 € / 349 000 €). Médiane d'Hemiksem en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Hemiksem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hemiksem-Centrum à Hemiksem ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Hemiksem-Centrum : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 278 350 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hemiksem (+4,3 %), la fourchette va de 224 000 € à 349 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Le quartier Hemiksem-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hemiksem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 278 350 €, contre 287 750 € pour l'ensemble d'Hemiksem (-3 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hemiksem-Centrum ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2013 à 278 350 € en 2023, soit +64 %, pendant que celle d'Hemiksem évoluait de +51 %. Avec 31 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hemiksem-Centrum ?
Le secteur statistique Hemiksem-Centrum compte 14 rues et 847 adresses. Les plus grandes sont Lindelei (194 adresses), Provinciale steenweg (139 adresses), Antwerpse steenweg (121 adresses), de Bosschaertlei (120 adresses), K. de Backerstraat (83 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hemiksem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 257 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hemiksem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (290 000 € en 2025), comptez 5 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 300 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode