Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Hoofdboslaan à Hemiksem
Hoofdboslaan est un axe de liaison locale de 390 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 33 adresses, numérotées de 45 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Hoofdboslaan en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 48 à 86, impairs 45 à 69
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (9)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 45e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Hoofdboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoofdboslaan : type de bâti et prix de référence
Hoofdboslaan mêle 24 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hemiksem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoofdboslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoofdbos : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 27 % de 4 façades, Hoofdboslaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Groenenhoekweg (33 %), la moins aérée Jan Van der Aa Laan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Tuitboslei) à 127 m² (Groenenhoekweg) dans ces rues ; Hoofdboslaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Louis De Schepperlaan (36) et devant Tuitboslei (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoekweg | 90 m | Hoofdbos |
| Groenenhoekweg | 140 m | Hoofdbos |
| Landbouwweg | 150 m | Hoofdbos |
| Valkenisseweg | 170 m | Hoofdbos |
| Heiligstraat | 180 m | Hoofdbos |
| Monnikenhoflaan | 300 m | Hoofdbos |
| Tuitboslei | 300 m | Hoofdbos |
| Lelielaan | 300 m | Hoofdbos |
| Jan Van der Aa Laan | 340 m | Hoofdbos |
| Louis De Schepperlaan | 350 m | Hoofdbos |
Acheter Hoofdboslaan à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoofdboslaan
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hoofdboslaan pèse 33 adresses sur les 547 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoofdboslaan
Combien vaut une maison Hoofdboslaan à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoofdboslaan est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons d'Hoofdboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 22 jumelés (67 %) et 9 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Hoofdboslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoofdboslaan comme un axe de liaison locale de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoofdboslaan à Hemiksem ?
Hoofdboslaan fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Hoofdboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode