Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons J. De Grooflaan à Hemiksem
J. De Grooflaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,5 km au nord-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
J. De Grooflaan en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 72e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,5 km au nord-est
Voirie
J. De Grooflaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
J. De Grooflaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (12 % de 4 façades).
Maisons de J. De Grooflaan : type de bâti et prix de référence
J. De Grooflaan compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Hemiksem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoofdbos (284 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de J. De Grooflaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoofdbos et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Gemeenteplaats relève du quartier Hemiksem-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, J. De Grooflaan est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Tuitboslei ; la plus aérée, Landbouwweg, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Tuitboslei) à 123 m² (Joseph Roelantslaan) dans ces rues ; avec 59 m², J. De Grooflaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Monnikenhoflaan (18) et devant Landbouwweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fr. Huysmanslaan | 60 m | Hoofdbos |
| E. Van Nuffellaan | 110 m | Hoofdbos |
| Louis De Schepperlaan | 110 m | Hoofdbos |
| Tuitboslei | 150 m | Hoofdbos |
| Emiel Creadolaan | 190 m | Hoofdbos |
| Heiligstraat | 200 m | Hoofdbos |
| Monnikenhoflaan | 220 m | Hoofdbos |
| Landbouwweg | 220 m | Hoofdbos |
| Gemeenteplaats | 250 m | Hemiksem-Dorp · n.d. |
| Joseph Roelantslaan | 250 m | Hoofdbos |
Acheter J. De Grooflaan à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J. De Grooflaan
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. J. De Grooflaan pèse 15 adresses sur les 547 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J. De Grooflaan
Combien vaut une maison J. De Grooflaan à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J. De Grooflaan est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de J. De Grooflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
J. De Grooflaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J. De Grooflaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve J. De Grooflaan à Hemiksem ?
J. De Grooflaan fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez J. De Grooflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode