Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Valkenisseweg à Hemiksem
Valkenisseweg est une voie résidentielle de 530 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Valkenisseweg en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (6)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 50e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Valkenisseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Valkenisseweg : type de bâti et prix de référence
Valkenisseweg mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hemiksem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkenisseweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoofdbos et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Asterlaan relève du quartier Varenvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Valkenisseweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Groenenhoekweg (33 %), la moins aérée Jan Van der Aa Laan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Heiligstraat) à 127 m² (Groenenhoekweg) dans ces rues ; Valkenisseweg est à 121 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Hoofdboslaan (33) et devant Asterlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoekweg | 150 m | Hoofdbos |
| Hoofdboslaan | 170 m | Hoofdbos |
| Groenenhoekweg | 270 m | Hoofdbos |
| Lelielaan | 290 m | Hoofdbos |
| Asterlaan | 300 m | Varenvelden · n.d. |
| Landbouwweg | 320 m | Hoofdbos |
| Heiligstraat | 320 m | Hoofdbos |
| Rietweg | 370 m | Hoofdbos |
| Mastbosweg | 370 m | Varenvelden · n.d. |
| Jan Van der Aa Laan | 410 m | Hoofdbos |
Tous les quartiers d'Hemiksem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Valkenisseweg est partagée avec Anvers (2610) : 27 adresses à Hemiksem, 1 à Anvers. Côté Anvers, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Valkenisseweg à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkenisseweg
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Valkenisseweg pèse 27 adresses sur les 547 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkenisseweg
Combien vaut une maison Valkenisseweg à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenisseweg est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Valkenisseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 7 jumelés (35 %) et 6 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Valkenisseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenisseweg comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Valkenisseweg à Hemiksem ?
Valkenisseweg fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Valkenisseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode