Prix des maisons par rue · 3870 Heers
Prix des maisons Gelindenstraat à Heers
Gelindenstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 3,2 km à l'ouest du centre d'Heers (3870). Elle compte 130 adresses, numérotées de 2 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern, est de 244 000 €. Le bâti y est mixte : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à337 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Mechelen-Bovelingen-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,2 %).
Gelindenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gelindenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 74 à 148 | 82 | 239 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 73 | 45 | pas de prix publié |
| N° 62 à 72, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 74 à 148 (Mechelen-Bovelingen-Kern), regroupe 82 des 130 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heers, 242 250 € en 2025.
- Adresses
- 130 (66 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 7 à 143
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 116 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (30)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 4e rue sur 127 à Heers
- Du centre d'Heers
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Gelindenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (41 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gelindenstraat : type de bâti et prix de référence
Gelindenstraat mêle 82 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heers, une 2 ou 3 façades s'est vendue 227 500 € en médiane en 2025 (59 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gelindenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Avec 27 % de 4 façades, Gelindenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Biessemstraat (65 %), la moins aérée Schoolstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Pepingenlaan) à 148 m² (Biessemstraat) dans ces rues ; Gelindenstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (130), elle est 2e sur 11, après Bovelingenstraat (313) et devant Burgemeestersstraat (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biessemstraat | 190 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Darisstraat | 220 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Dreefstraat | 250 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Pepingenlaan | 400 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Schoolstraat | 400 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Begijnenpad | 410 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Jan Odeurslaan | 510 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Kloosterstraat | 520 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Burgemeestersstraat | 670 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Bovelingenstraat | 730 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
Acheter Gelindenstraat à Heers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gelindenstraat
La médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern est passée de 143 005 € en 2015 à 239 000 € en 2022 (+67 %), quand celle d'Heers gagnait 44 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 255 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Gelindenstraat pèse 82 adresses sur les 556 du quartier (15 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gelindenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gelindenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 74 à 148 : médiane 239 000 € en 2022 ; n° 2 à 73 : pas de prix publié ; n° 62 à 72 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gelindenstraat à Heers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gelindenstraat est son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern : 179 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 244 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gelindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (36 %), 42 jumelés (38 %) et 30 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Gelindenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gelindenstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gelindenstraat à Heers ?
Gelindenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heers : Mechelen-Bovelingen-Kern (n° 74 à 148, 82 adresses), Mechelen-Bovelingen-Verspr.Bew (n° 62 à 72, 3 adresses).
Vous vendez Gelindenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode