Prix des maisons par rue · 3870 Heers
Prix des maisons Biessemstraat à Heers
Biessemstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 3,3 km à l'ouest du centre d'Heers (3870). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à337 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Mechelen-Bovelingen-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,2 %).
Biessemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Biessemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 11 | 239 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 8 à 24, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Mechelen-Bovelingen-Kern), regroupe 11 des 20 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heers, 242 250 € en 2025.
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (13)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 59e rue sur 127 à Heers
- Du centre d'Heers
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Biessemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Biessemstraat : type de bâti et prix de référence
Biessemstraat compte 13 bâtiments isolés sur 20 (65 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Heers en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 227 500 € en médiane (59 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biessemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 65 % de 4 façades, Biessemstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Kloosterstraat (56 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Pepingenlaan) à 147 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Biessemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Jan Odeurslaan (25) et devant Begijnenpad (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gelindenstraat | 190 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Pepingenlaan | 270 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Darisstraat | 280 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Dreefstraat | 300 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Begijnenpad | 310 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Kloosterstraat | 360 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Schoolstraat | 480 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Jan Odeurslaan | 480 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Burgemeestersstraat | 610 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Bovelingenstraat | 650 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
Acheter Biessemstraat à Heers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biessemstraat
La médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern est passée de 143 005 € en 2015 à 239 000 € en 2022 (+67 %), quand celle d'Heers gagnait 44 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 255 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Biessemstraat pèse 11 adresses sur les 556 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biessemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Biessemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 239 000 € en 2022 ; n° 8 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Biessemstraat à Heers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biessemstraat est son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern : 179 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 244 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Biessemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 6 jumelés (30 %) et 13 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Biessemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biessemstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Biessemstraat à Heers ?
Biessemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heers : Mechelen-Bovelingen-Kern (n° 1 à 21, 11 adresses), Mechelen-Bovelingen-Verspr.Bew (n° 8 à 24, 9 adresses).
Vous vendez Biessemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode