Prix des maisons par rue · 3870 Heers
Prix des maisons Elzenhoutlaan à Heers
Elzenhoutlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre d'Heers (3870). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à337 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Mechelen-Bovelingen-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,2 %).
Elzenhoutlaan en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 52e rue sur 127 à Heers
- Du centre d'Heers
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Elzenhoutlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Elzenhoutlaan : type de bâti et prix de référence
Elzenhoutlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Heers en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 227 500 € en médiane (59 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenhoutlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Rukkelingenstraat relève du quartier Rukkelingen - Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Elzenhoutlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Kloosterstraat (56 %) ; Mechelenstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Jan Odeurslaan) à 147 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; Elzenhoutlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Jan van Mechelenlaan (21) et devant Begijnenpad (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan van Mechelenlaan | 80 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Bovelingenstraat | 350 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Rukkelingenstraat | 360 m | Rukkelingen - Verspreide Bew. · n.d. |
| Mechelenstraat | 410 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Burgemeestersstraat | 430 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Kloosterstraat | 490 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Sterstraat | 500 m | Rukkelingen - Verspreide Bew. · n.d. |
| Altenastraat | 510 m | Mechelen-Bovelingen-Verspr.Bew · n.d. |
| Begijnenpad | 560 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Jan Odeurslaan | 570 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
Acheter Elzenhoutlaan à Heers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenhoutlaan
La médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern est passée de 143 005 € en 2015 à 239 000 € en 2022 (+67 %), quand celle d'Heers gagnait 44 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 255 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Elzenhoutlaan pèse 20 adresses sur les 556 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenhoutlaan
Combien vaut une maison Elzenhoutlaan à Heers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenhoutlaan est son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern : 179 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons d'Elzenhoutlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Elzenhoutlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenhoutlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elzenhoutlaan à Heers ?
Elzenhoutlaan fait partie du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, à Heers. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Elzenhoutlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode