Prix des maisons par rue · 3870 Heers
Prix des maisons Begijnenpad à Heers
Begijnenpad est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre d'Heers (3870). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern, est de 244 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à337 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Mechelen-Bovelingen-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,2 %).
Begijnenpad en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (5)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 53e rue sur 127 à Heers
- Du centre d'Heers
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Begijnenpad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern compte 22 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Begijnenpad : type de bâti et prix de référence
Begijnenpad compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 227 500 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Heers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern (179 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Begijnenpad se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnenpad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 25 % de 4 façades, Begijnenpad est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Biessemstraat (65 %), la moins aérée Schoolstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Pepingenlaan) à 148 m² (Biessemstraat) dans ces rues ; Begijnenpad est à 88 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Jan Odeurslaan (25) et devant Biessemstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pepingenlaan | 70 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Kloosterstraat | 210 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Jan Odeurslaan | 220 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Dreefstraat | 270 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Darisstraat | 290 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Biessemstraat | 310 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Burgemeestersstraat | 310 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Bovelingenstraat | 340 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Schoolstraat | 390 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Gelindenstraat | 410 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
Acheter Begijnenpad à Heers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begijnenpad
La médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern est passée de 143 005 € en 2015 à 239 000 € en 2022 (+67 %), quand celle d'Heers gagnait 44 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 255 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Begijnenpad pèse 20 adresses sur les 556 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begijnenpad
Combien vaut une maison Begijnenpad à Heers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnenpad est son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern : 179 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Begijnenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 13 jumelés (65 %) et 5 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Begijnenpad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnenpad comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Begijnenpad à Heers ?
Begijnenpad fait partie du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, à Heers. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Begijnenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode