Prix des maisons par rue · 3870 Heers

Prix des maisons Schoolstraat à Heers

Schoolstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre d'Heers (3870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern, est de 244 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

179 000 €à337 000 €

Prix médian : 244 000 €

Quartier retenu : Mechelen-Bovelingen-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,2 %).

Schoolstraat en chiffres

Adresses
13 (3 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 6, impairs 3 à 21
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
3
Bâtiments
11
2 façades (mitoyen)
55 % (6)
3 façades (jumelé)
27 % (3)
4 façades (isolé)
18 % (2)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
7,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
2,3 % (13e rue sur 14)
Taille
76e rue sur 127 à Heers
Du centre d'Heers
3,0 km au sud-ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 15,4 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (41 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence

Schoolstraat compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 227 500 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Heers.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern (179 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoolstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Schoolstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 18 % de 4 façades, Schoolstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Biessemstraat (65 %), la moins aérée Mechelenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Pepingenlaan) à 148 m² (Biessemstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Darisstraat (16) et devant Mechelenstraat (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dreefstraat180 m2730 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Darisstraat200 m1633 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Jan Odeurslaan290 m2528 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Begijnenpad390 m2025 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Gelindenstraat400 m13027 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Pepingenlaan440 m3428 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Burgemeestersstraat440 m12352 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Biessemstraat480 m2065 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Bovelingenstraat530 m31344 %Mechelen-Bovelingen-Kern
Mechelenstraat590 m1317 %Mechelen-Bovelingen-Kern

Tous les quartiers d'Heers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (3870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Schoolstraat à Heers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas179 000 €3 580 €4 130 €186 700 €
Médiane244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Haut337 000 €6 740 €4 860 €348 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schoolstraat

La médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern est passée de 143 005 € en 2015 à 239 000 € en 2022 (+67 %), quand celle d'Heers gagnait 44 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 255 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Schoolstraat pèse 13 adresses sur les 556 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Schoolstraat

Combien vaut une maison Schoolstraat à Heers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern : 179 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 244 000 €.

Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 3 jumelés (27 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Schoolstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Heers ?

Schoolstraat fait partie du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, à Heers. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).

Vous vendez Schoolstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode