Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
227 500 €
59 ventes · moitié entre 160 000 € et 269 000 €
Limbourg · Flandre · 3870
Prix des maisons à Heers 2025
Maison médiane
242 250 €
84 ventes en 2025 · -13,4 % sur un an
167 000 €242 250 €300 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 84 maisons vendues à Heers ont trouvé acquéreur entre 167 000 € et 300 000 €, pour un prix médian de 242 250 €. C'est 23 % en dessous de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 47 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
167 000 €à300 000 €
Prix médian : 242 250 €
167 000 €242 250 €300 000 €
Commune entière : 84 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Heers depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 165 000 € en 2015, 242 250 € en 2025 (+47 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 242 250 € | 84 | n.d. | |
| 2024 | 279 750 € | 66 | n.d. | |
| 2023 | 240 000 € | 67 | 330 000 € | 19 |
| 2022 | 237 000 € | 88 | 325 000 € | 33 |
| 2021 | 217 500 € | 83 | 285 000 € | 22 |
| 2020 | 171 000 € | 81 | 285 000 € | 30 |
| 2019 | 185 000 € | 103 | 272 500 € | 37 |
| 2018 | 165 000 € | 74 | n.d. | |
| 2017 | 159 500 € | 78 | 255 000 € | 24 |
| 2016 | 167 500 € | 56 | n.d. | |
| 2015 | 165 000 € | 57 | 250 000 € | 20 |
| 2014 | 169 000 € | 79 | 219 500 € | 18 |
| 2013 | 157 500 € | 64 | 189 250 € | 16 |
| 2012 | 157 250 € | 45 | n.d. | |
| 2011 | 143 000 € | 64 | n.d. | |
| 2010 | 155 000 € | 69 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Heers ?
Maisons vendues par an
56'16
78'17
74'18
103'19
81'20
83'21
88'22
67'23
66'24
84'25
84 ventes en 2025, contre 56 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (103 ventes). Premier semestre 2026 : 27 ventes, médiane 249 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+51 % en 2023
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Heers. En 2013, l'écart était de +31 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 916 maisons à Heers : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Heers est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 34 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 24 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 74 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Heers
En dix ans (2016 à 2025), 193 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Heers, soit 66,2 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 23 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
11'16
11'17
20'18
19'19
17'20
38'21
15'22
14'23
31'24
17'25
Rénovations autorisées par an
10'16
8'17
19'18
25'19
21'20
25'21
26'22
11'23
28'24
23'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Heers face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Heers | 242 250 € | n.d. |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Heers est au 37e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 242 250 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 850 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 580 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 249 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 070 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Heers.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Heers.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Heers.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Heers.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (167 000 € / 242 250 € / 300 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Heers est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Berloz | 250 000 € | +3 % | 8,5 km |
| Gingelom | 250 000 € | +3 % | 9,4 km |
| Crisnée | 260 000 € | +7 % | 8,5 km |
| Oreye | 265 000 € | +9 % | 4,9 km |
| Remicourt | 267 500 € | +10 % | 7,9 km |
| Waremme | 270 000 € | +11 % | 6,9 km |
| Saint-Trond | 285 000 € | +18 % | 9,9 km |
| Herstappe | n.d. | 9,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Heers
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Heers (242 250 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Heers : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Heers ?
Le prix médian d'une maison vendue à Heers en 2025 est de 242 250 € (84 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 167 000 € et un quart au-dessus de 300 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Heers ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 279 750 € en 2024 à 242 250 € en 2025, soit -13,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 249 000 € (27 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Heers ?
Le cadastre recense 2 916 maisons à Heers au 1er janvier 2025 : 17 % de mitoyennes, 39 % de 3 façades et 44 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Heers ?
Pour la maison médiane (242 250 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 4 850 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 29 070 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 580 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Heers ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Heers. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Heers ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.