Prix des maisons par rue · 3870 Heers
Prix des maisons Jan Odeurslaan à Heers
Jan Odeurslaan est une voie résidentielle de 440 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre d'Heers (3870). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern, est de 244 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à337 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Mechelen-Bovelingen-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,2 %).
Jan Odeurslaan en chiffres
- Adresses
- 25 (6 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 41
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 42e rue sur 127 à Heers
- Du centre d'Heers
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern compte 22 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jan Odeurslaan : type de bâti et prix de référence
Jan Odeurslaan mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heers, une 2 ou 3 façades s'est vendue 227 500 € en médiane en 2025 (59 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Odeurslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 28 % de 4 façades, Jan Odeurslaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Biessemstraat (65 %), la moins aérée Mechelenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Pepingenlaan) à 148 m² (Biessemstraat) dans ces rues ; Jan Odeurslaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Dreefstraat (27) et devant Begijnenpad (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeestersstraat | 170 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Begijnenpad | 220 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Bovelingenstraat | 240 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Dreefstraat | 280 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Schoolstraat | 290 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Pepingenlaan | 290 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Darisstraat | 320 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Mechelenstraat | 340 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Kloosterstraat | 400 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
| Biessemstraat | 480 m | Mechelen-Bovelingen-Kern |
Acheter Jan Odeurslaan à Heers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Odeurslaan
La médiane du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern est passée de 143 005 € en 2015 à 239 000 € en 2022 (+67 %), quand celle d'Heers gagnait 44 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 255 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Jan Odeurslaan pèse 25 adresses sur les 556 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Odeurslaan
Combien vaut une maison Jan Odeurslaan à Heers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Odeurslaan est son quartier, Mechelen-Bovelingen-Kern : 179 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Jan Odeurslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (72 %) et 5 isolés (28 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Jan Odeurslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Odeurslaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Odeurslaan à Heers ?
Jan Odeurslaan fait partie du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, à Heers. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Jan Odeurslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode