Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Oude Kuringerbaan à Hasselt
Oude Kuringerbaan est une voie résidentielle de 860 m, à 1,1 km au nord du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à463 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 26 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Oude Kuringerbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Kuringerbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 200 | 118 | 290 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 87 à 125, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 200 (Heilig Hart), regroupe 118 des 121 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (75 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 1 à 125
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 117 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 35e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,1 km au nord
Bâti
Le quartier Heilig Hart compte 83 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Kuringerbaan : type de bâti et prix de référence
Oude Kuringerbaan compte 107 bâtiments accolés sur 112 (96 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (278 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Kuringerbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Heilig-Hartplein relève du quartier Willemswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Kuringerbaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kleine Breemstraat (95 %), la moins dense Grote Breemstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Goetsbloetsstraat) à 97 m² (Grote Breemstraat) dans ces rues ; avec 78 m², Oude Kuringerbaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Plantenstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heilig-Hartplein | 130 m | Willemswijk · n.d. |
| Goetsbloetsstraat | 160 m | Heilig Hart |
| Hekkelaarstraat | 170 m | Willemswijk · n.d. |
| Ambachtsschoolstraat | 180 m | Heilig Hart |
| Grote Breemstraat | 190 m | Heilig Hart |
| Plantenstraat | 210 m | Heilig Hart |
| Alverbergstraat | 240 m | Willemswijk · n.d. |
| Palmstraat | 240 m | Heilig Hart |
| Kleine Breemstraat | 250 m | Heilig Hart |
| Excelsiorlaan | 290 m | Willemswijk · n.d. |
Acheter Oude Kuringerbaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Kuringerbaan
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 200 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Oude Kuringerbaan pèse 118 adresses sur les 1 011 du quartier (12 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Kuringerbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Kuringerbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 200 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 87 à 125 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Kuringerbaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Kuringerbaan est son quartier, Heilig Hart : 278 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Kuringerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (70 %), 29 jumelés (26 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Oude Kuringerbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Kuringerbaan comme une voie résidentielle de 860 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Kuringerbaan à Hasselt ?
Oude Kuringerbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Heilig Hart (n° 1 à 200, 118 adresses), Willemswijk (n° 87 à 125, 3 adresses).
Vous vendez Oude Kuringerbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode