Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Breestraat à Hasselt
Breestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,2 km au nord du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à463 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 26 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Breestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Breestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66, côté pair | 42 | 290 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 3 à 51, côté impair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Heilig Hart), regroupe 42 des 62 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (42 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 51
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 143e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,2 km au nord
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilig Hart.
Maisons de Breestraat : type de bâti et prix de référence
Breestraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (278 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Breestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Breughellaan relève du quartier Willemswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Breestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Palmstraat (92 %), la moins dense Lazarijstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Eeuwfeeststraat) à 97 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Breestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Plantenstraat (94) et devant Anne Ruttenstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lazarijstraat | 90 m | Heilig Hart |
| Breughellaan | 110 m | Willemswijk · n.d. |
| Tenierslaan | 170 m | Willemswijk · n.d. |
| Palmstraat | 180 m | Heilig Hart |
| Plantenstraat | 190 m | Heilig Hart |
| van Eycklaan | 200 m | Willemswijk · n.d. |
| Eeuwfeeststraat | 230 m | Heilig Hart |
| Rozenstraat | 230 m | Heilig Hart |
| Blijde-Inkomststraat | 240 m | Heilig Hart |
| Anne Ruttenstraat | 250 m | Willemswijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Breestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Breestraat à Nieuwerkerken, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Breestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 76,8 km : prix de quartier non publié
- Breestraat à Termonde, à 86,1 km : médiane du quartier 223 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Breestraat à Grammont, à 102,4 km : prix de quartier non publié
- Breestraat à Laarne, à 103,8 km : prix de quartier non publié
- Breestraat à Lochristi, à 103,8 km : prix de quartier non publié
- Breestraat à Gand, à 111,1 km : prix de quartier non publié
- Breestraat à Aalter, à 132,2 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Breestraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breestraat
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 200 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Breestraat pèse 42 adresses sur les 1 011 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Breestraat
Le prix est-il le même tout au long de Breestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 pairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 3 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Breestraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breestraat est son quartier, Heilig Hart : 278 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Breestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (89 %) et 6 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Breestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breestraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Breestraat à Hasselt ?
Breestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Heilig Hart (n° 2 à 66, 42 adresses), Willemswijk (n° 3 à 51, 20 adresses).
Vous vendez Breestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode