Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Kuringersteenweg à Hasselt
Kuringersteenweg est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 386 adresses, numérotées de 1 à 544. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 224 bâtiments mitoyens des deux côtés et 81 d'un seul côté, pour 31 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à463 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 26 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kuringersteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kuringersteenweg traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 294 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 253 | 216 | 290 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 412 à 544 | 62 | pas de prix publié |
| N° 190 à 300 | 49 | pas de prix publié |
| N° 301 à 405 | 42 | 287 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 509 à 521, côté impair | 6 | 270 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 411 à 493, côté impair | 6 | pas de prix publié |
| N° 523 à 527, côté impair | 3 | 294 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 253 (Heilig Hart), regroupe 216 des 384 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 523 à 527, 294 000 €) et le moins cher (n° 509 à 521, 270 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+9 %), et de 24 600 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 386 (200 pairs, 186 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 544, impairs 1 à 527
- Étendue des adresses
- 3,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 50
- Bâtiments
- 356 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (224)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (81)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (31)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 5e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 78 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heilig Hart compte 83 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kuringersteenweg : type de bâti et prix de référence
Kuringersteenweg compte 305 bâtiments accolés sur 336 (91 %), dont 81 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (278 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuringersteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Heilig Hart. La limite passe à 390 m : Augustinus Verwijlenstraat relève du quartier Kuringen-Centrum, où la médiane 2023 est de 287 500 €, au même niveau que Heilig Hart (290 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Runkst - Sint-Kristoffel (285 000 €, par Monseigneur Schruerslaan). Avec 9 % de 4 façades, Kuringersteenweg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kuringenstraat (49 %), la moins aérée Monseigneur Schruerslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Monseigneur Schruerslaan) à 131 m² (Kuringenstraat) dans ces rues ; Kuringersteenweg est à 105 m². Par le nombre d'adresses (386), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hendrik van Veldekesingel (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Augustinus Verwijlenstraat | 390 m | Kuringen-Centrum · 287 500 € -1 % |
| Broeker Winningstraat | 410 m | Kuringen-Centrum · 287 500 € -1 % |
| Andreas Alenusstraat | 560 m | Schimpen · n.d. |
| Salamanderstraat | 630 m | Schimpen · n.d. |
| Roeselstraat | 650 m | Schimpen · n.d. |
| Tommelenstraat | 680 m | Kermisveld · n.d. |
| Kuringenstraat | 710 m | Kuringen-Centrum · 287 500 € -1 % |
| Monseigneur Schruerslaan | 710 m | Runkst - Sint-Kristoffel · 285 000 € -2 % |
| Sint-Servaasstraat | 730 m | Runkst - Sint-Kristoffel · 285 000 € -2 % |
| Hendrik van Veldekesingel | 750 m | Kermisveld · n.d. |
Acheter Kuringersteenweg à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuringersteenweg
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 200 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kuringersteenweg pèse 216 adresses sur les 1 011 du quartier (21 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kuringersteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kuringersteenweg ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 253 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 412 à 544 : pas de prix publié ; n° 190 à 300 : pas de prix publié ; n° 301 à 405 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 509 à 521 impairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 411 à 493 impairs : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Kuringersteenweg à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuringersteenweg est son quartier, Heilig Hart : 278 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kuringersteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 336 bâtiments à numéro unique, on compte 224 mitoyens des deux côtés (67 %), 81 jumelés (24 %) et 31 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kuringersteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuringersteenweg comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 50 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kuringersteenweg à Hasselt ?
Kuringersteenweg est à cheval sur 7 quartiers statistiques d'Hasselt : Heilig Hart (n° 1 à 253, 216 adresses), Negenbunders (n° 412 à 544, 62 adresses), Stort (n° 190 à 300, 49 adresses), Kuringen-Centrum (n° 301 à 405, 42 adresses), Tuilt - Kuringen (n° 509 à 521, 6 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Kuringersteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode