Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Rozenstraat (n° 1 à 52) à Hasselt
Rozenstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,0 km au nord du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à463 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 26 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 33
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 280e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilig Hart.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (278 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vrijwilligersplein relève du quartier Vrijwilligersplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Palmstraat (92 %), la moins dense Prinsenstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Eeuwfeeststraat) à 94 m² (Lazarijstraat) dans ces rues ; avec 97 m², Rozenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après Blijde-Inkomststraat (40) et devant Palmstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mouterijstraat | 70 m | Heilig Hart |
| Blijde-Inkomststraat | 110 m | Heilig Hart |
| Vrijwilligersplein | 140 m | Vrijwilligersplein · n.d. |
| Lazarijstraat | 150 m | Heilig Hart |
| Eeuwfeeststraat | 160 m | Heilig Hart |
| Melkvoetstraat | 200 m | Vrijwilligersplein · n.d. |
| Palmstraat | 210 m | Heilig Hart |
| Breestraat | 230 m | Heilig Hart |
| Manteliusstraat | 240 m | Vrijwilligersplein · n.d. |
| Prinsenstraat | 240 m | Heilig Hart |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Zonhoven, à 4,7 km : médiane du quartier 282 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Wellen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Heusden-Zolder, à 12,9 km : médiane du quartier 257 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Houthalen-Helchteren, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Genk, à 15,6 km : médiane du quartier 186 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Saint-Trond, à 16,3 km : médiane du quartier 220 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Halen, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 200 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Rozenstraat pèse 39 adresses sur les 1 011 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Heilig Hart : 278 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (90 %) et 3 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Hasselt ?
Rozenstraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Hasselt. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode