Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Kleine Breemstraat à Hasselt
Kleine Breemstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à463 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 26 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kleine Breemstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (18 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 498e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Kleine Breemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (2 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Breemstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Breemstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (278 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Breemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Alverbergstraat relève du quartier Willemswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Runkst - Sint-Kristoffel (285 000 €, par Monseigneur Schruerslaan). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Breemstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Goetsbloetsstraat (93 %) ; Grote Breemstraat ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Monseigneur Schruerslaan) à 97 m² (Grote Breemstraat) dans ces rues ; Kleine Breemstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Monseigneur Schruerslaan (24) et devant Excelsiorlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ambachtsschoolstraat | 120 m | Heilig Hart |
| Goetsbloetsstraat | 240 m | Heilig Hart |
| Oude Kuringerbaan | 250 m | Heilig Hart |
| Grote Breemstraat | 260 m | Heilig Hart |
| Alverbergstraat | 330 m | Willemswijk · n.d. |
| Hekkelaarstraat | 340 m | Willemswijk · n.d. |
| Heilig-Hartplein | 350 m | Willemswijk · n.d. |
| Excelsiorlaan | 420 m | Willemswijk · n.d. |
| Monseigneur Schruerslaan | 420 m | Runkst - Sint-Kristoffel · 285 000 € -2 % |
| Plantenstraat | 450 m | Heilig Hart |
Acheter Kleine Breemstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Breemstraat
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 200 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kleine Breemstraat pèse 22 adresses sur les 1 011 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Breemstraat
Combien vaut une maison Kleine Breemstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Breemstraat est son quartier, Heilig Hart : 278 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Kleine Breemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kleine Breemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Breemstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Breemstraat à Hasselt ?
Kleine Breemstraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Hasselt. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kleine Breemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode