Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Smedenlaan à Hasselt
Smedenlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaarveld, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Gaarveld, 22 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Smedenlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 440e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Smedenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Smedenlaan : type de bâti et prix de référence
Smedenlaan compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaarveld (285 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smedenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaarveld et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Boerenkrijgsingel relève du quartier Grote Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Smedenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kramerslaan (100 %), la moins aérée Huidevetterslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Slagerslaan) à 286 m² (Kramerslaan) dans ces rues ; Smedenlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Bakkerslaan (33) et devant Volderslaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverslaan | 100 m | Gaarveld |
| Brouwerslaan | 130 m | Gaarveld |
| Volderslaan | 150 m | Gaarveld |
| Kramerslaan | 160 m | Gaarveld |
| Boerenkrijgsingel | 200 m | Grote Linde · n.d. |
| Bakkerslaan | 220 m | Gaarveld |
| Slagerslaan | 230 m | Gaarveld |
| Kanunnik Melinlaan | 270 m | Grote Linde · n.d. |
| Huidevetterslaan | 280 m | Gaarveld |
| Notelarenstraat | 280 m | Gaarveld |
Acheter Smedenlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaarveld, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smedenlaan
La médiane du quartier Gaarveld est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 26 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 5 % en dessous. Smedenlaan pèse 26 adresses sur les 720 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smedenlaan
Combien vaut une maison Smedenlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smedenlaan est son quartier, Gaarveld : 285 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Smedenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (80 %) et 5 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Smedenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smedenlaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smedenlaan à Hasselt ?
Smedenlaan fait partie du quartier Gaarveld, à Hasselt. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Smedenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode