Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Kramerslaan à Hasselt
Kramerslaan est une voie résidentielle de 210 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaarveld, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 286 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Gaarveld, 22 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Kramerslaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 286 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 713e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Kramerslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kramerslaan : type de bâti et prix de référence
Kramerslaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaarveld (285 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kramerslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 286 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+195 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kramerslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaarveld et sa fourchette. La limite passe à 290 m : van Haesendoncklaan relève du quartier Grote Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Runkst - Sint-Kristoffel (285 000 €, par Lucien Nolensstraat) et Runkst - Sint-Hubertus (255 000 €, par Helipoststraat). Avec 100 % de 4 façades, Kramerslaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Weverslaan (31 %) ; Helipoststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Helipoststraat) à 107 m² (Weverslaan) dans ces rues ; avec 286 m², Kramerslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Weverslaan (13) et devant Kanunnik Melinlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smedenlaan | 160 m | Gaarveld |
| Volderslaan | 180 m | Gaarveld |
| Weverslaan | 220 m | Gaarveld |
| Brouwerslaan | 280 m | Gaarveld |
| van Haesendoncklaan | 290 m | Grote Linde · n.d. |
| Grasstraat | 290 m | Grote Linde · n.d. |
| Kanunnik Melinlaan | 300 m | Grote Linde · n.d. |
| Helipoststraat | 300 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Boerenkrijgsingel | 310 m | Grote Linde · n.d. |
| Lucien Nolensstraat | 310 m | Runkst - Sint-Kristoffel · 285 000 € +6 % |
Acheter Kramerslaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaarveld, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kramerslaan
La médiane du quartier Gaarveld est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 26 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 5 % en dessous. Kramerslaan pèse 10 adresses sur les 720 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kramerslaan
Combien vaut une maison Kramerslaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kramerslaan est son quartier, Gaarveld : 285 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Kramerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 286 m².
Kramerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kramerslaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kramerslaan à Hasselt ?
Kramerslaan fait partie du quartier Gaarveld, à Hasselt. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kramerslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode