Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Kruisherenlaan à Hasselt
Kruisherenlaan est une voie résidentielle de 510 m, à 0,5 km au sud du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaarveld, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Gaarveld, 22 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Kruisherenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 480e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,5 km au sud
Bâti
Kruisherenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (9 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kruisherenlaan : type de bâti et prix de référence
Kruisherenlaan compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaarveld (285 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisherenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaarveld et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Paters Adonsstraat relève du quartier Runkst - Sint-Hubertus, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 5 % de moins que Gaarveld (269 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Kruisherenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Weverslaan, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Jules Klockplein) à 107 m² (Brouwerslaan) dans ces rues ; Kruisherenlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Bakkerslaan (33) et devant Paters Adonsstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huidevetterslaan | 150 m | Gaarveld |
| Jules Klockplein | 160 m | Gaarveld |
| Bakkerslaan | 200 m | Gaarveld |
| Kleersnijderslaan | 210 m | Gaarveld |
| Brouwerslaan | 250 m | Gaarveld |
| Slagerslaan | 260 m | Gaarveld |
| Notelarenstraat | 260 m | Gaarveld |
| Paters Adonsstraat | 270 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Weverslaan | 320 m | Gaarveld |
| Sint-Hubertusstraat | 340 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
Acheter Kruisherenlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaarveld, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisherenlaan
La médiane du quartier Gaarveld est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 26 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 5 % en dessous. Kruisherenlaan pèse 24 adresses sur les 720 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisherenlaan
Combien vaut une maison Kruisherenlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisherenlaan est son quartier, Gaarveld : 285 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Kruisherenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %) et 6 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Kruisherenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisherenlaan comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisherenlaan à Hasselt ?
Kruisherenlaan fait partie du quartier Gaarveld, à Hasselt. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Kruisherenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode