Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons A. Vivaldilaan à Hasselt
A. Vivaldilaan est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaarveld, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Gaarveld, 22 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
A. Vivaldilaan en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 485e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,5 km au sud-est
Voirie
A. Vivaldilaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gaarveld.
Maisons d'A. Vivaldilaan : type de bâti et prix de référence
A. Vivaldilaan compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaarveld (285 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. Vivaldilaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaarveld et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kerkhofstraat relève du quartier Runkst - Sint-Hubertus, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 5 % de moins que Gaarveld (269 500 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, A. Vivaldilaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Teschlaan (100 %), la moins aérée Jules Klockplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Jules Klockplein) à 149 m² (Teschlaan) dans ces rues ; A. Vivaldilaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Paters Adonsstraat (24) et devant Jules Klockplein (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Verdilaan | 120 m | Gaarveld |
| Kerkhofstraat | 150 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| L.v. Beethovenlaan | 180 m | Gaarveld |
| Teschlaan | 180 m | Gaarveld |
| J.S. Bachlaan | 180 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Hefveldplein | 180 m | Gaarveld |
| W.A. Mozartlaan | 190 m | Gaarveld |
| Hefveldstraat | 210 m | Gaarveld |
| Paters Adonsstraat | 240 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Jules Klockplein | 330 m | Gaarveld |
Acheter A. Vivaldilaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaarveld, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. Vivaldilaan
La médiane du quartier Gaarveld est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 26 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 5 % en dessous. A. Vivaldilaan pèse 23 adresses sur les 720 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur A. Vivaldilaan
Combien vaut une maison A. Vivaldilaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. Vivaldilaan est son quartier, Gaarveld : 285 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons d'A. Vivaldilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %), 10 jumelés (43 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
A. Vivaldilaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit A. Vivaldilaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve A. Vivaldilaan à Hasselt ?
A. Vivaldilaan fait partie du quartier Gaarveld, à Hasselt. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez A. Vivaldilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode