Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Volderslaan à Hasselt
Volderslaan est une voie résidentielle de 150 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaarveld, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Gaarveld, 22 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Volderslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Volderslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 269 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22 | 17 | 269 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | 255 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Gaarveld), regroupe 17 des 21 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 22, 269 500 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 255 000 €), l'écart de médiane est de 14 500 € (+6 %), et de 14 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 508e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gaarveld compte 56 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Volderslaan : type de bâti et prix de référence
Volderslaan compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaarveld (285 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Volderslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaarveld et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Helipoststraat relève du quartier Runkst - Sint-Hubertus, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 5 % de moins que Gaarveld (269 500 € en 2022). Avec 5 % de 4 façades, Volderslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kramerslaan (100 %), la moins aérée Sint-Hubertusplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Olmenstraat) à 286 m² (Kramerslaan) dans ces rues ; Volderslaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Smedenlaan (26) et devant Weverslaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverslaan | 110 m | Gaarveld |
| Helipoststraat | 140 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Smedenlaan | 150 m | Gaarveld |
| Kramerslaan | 180 m | Gaarveld |
| Brouwerslaan | 190 m | Gaarveld |
| Olmenstraat | 220 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Bakkerslaan | 230 m | Gaarveld |
| Notelarenstraat | 230 m | Gaarveld |
| Jagersstraat | 280 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Sint-Hubertusplein | 300 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
Acheter Volderslaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaarveld, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volderslaan
La médiane du quartier Gaarveld est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 26 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 5 % en dessous. Volderslaan pèse 17 adresses sur les 720 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Volderslaan
Le prix est-il le même tout au long de Volderslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 : médiane 269 500 € en 2022 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 255 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Volderslaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volderslaan est son quartier, Gaarveld : 285 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Volderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (25 %), 14 jumelés (70 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Volderslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volderslaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Volderslaan à Hasselt ?
Volderslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Gaarveld (n° 2 à 22, 17 adresses), Runkst - Sint-Hubertus (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Volderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode