Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Kleersnijderslaan à Hasselt
Kleersnijderslaan est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaarveld, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Gaarveld, 22 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Kleersnijderslaan en chiffres
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 302e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Kleersnijderslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kleersnijderslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (9 % de 4 façades).
Maisons de Kleersnijderslaan : type de bâti et prix de référence
Kleersnijderslaan compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaarveld (285 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleersnijderslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaarveld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Grote Lindestraat relève du quartier Grote Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kleersnijderslaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Weverslaan, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Slagerslaan) à 107 m² (Brouwerslaan) dans ces rues ; Kleersnijderslaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Grote Lindestraat (42) et devant Huidevetterslaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huidevetterslaan | 80 m | Gaarveld |
| Slagerslaan | 120 m | Gaarveld |
| Kruisherenlaan | 210 m | Gaarveld |
| Grote Lindestraat | 210 m | Grote Linde · n.d. |
| Boerenkrijgsingel | 220 m | Grote Linde · n.d. |
| Brouwerslaan | 280 m | Gaarveld |
| Bakkerslaan | 310 m | Gaarveld |
| Smedenlaan | 330 m | Gaarveld |
| Weverslaan | 350 m | Gaarveld |
| Kanunnik Melinlaan | 360 m | Grote Linde · n.d. |
Acheter Kleersnijderslaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaarveld, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleersnijderslaan
La médiane du quartier Gaarveld est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 26 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 5 % en dessous. Kleersnijderslaan pèse 37 adresses sur les 720 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleersnijderslaan
Combien vaut une maison Kleersnijderslaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleersnijderslaan est son quartier, Gaarveld : 285 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Kleersnijderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (78 %) et 8 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Kleersnijderslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleersnijderslaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleersnijderslaan à Hasselt ?
Kleersnijderslaan fait partie du quartier Gaarveld, à Hasselt. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Kleersnijderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode