Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Bakkerslaan à Hasselt
Bakkerslaan est une voie résidentielle de 440 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaarveld, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à416 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Gaarveld, 22 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Bakkerslaan en chiffres
- Adresses
- 33 (9 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 53
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (7)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 366e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Bakkerslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bakkerslaan : type de bâti et prix de référence
Bakkerslaan compte 25 bâtiments accolés sur 32 (78 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaarveld (285 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakkerslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaarveld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jagersstraat relève du quartier Runkst - Sint-Hubertus, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 5 % de moins que Gaarveld (269 500 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, Bakkerslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Weverslaan (31 %), la moins aérée Sint-Hubertusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Jules Klockplein) à 107 m² (Brouwerslaan) dans ces rues ; Bakkerslaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Jagersstraat (35) et devant Smedenlaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelarenstraat | 90 m | Gaarveld |
| Brouwerslaan | 100 m | Gaarveld |
| Weverslaan | 140 m | Gaarveld |
| Jules Klockplein | 170 m | Gaarveld |
| Kruisherenlaan | 200 m | Gaarveld |
| Jagersstraat | 210 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Huidevetterslaan | 220 m | Gaarveld |
| Smedenlaan | 220 m | Gaarveld |
| Sint-Hubertusstraat | 230 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -5 % |
| Volderslaan | 230 m | Gaarveld |
Acheter Bakkerslaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaarveld, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bakkerslaan
La médiane du quartier Gaarveld est passée de 230 500 € en 2017 à 269 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 26 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 5 % en dessous. Bakkerslaan pèse 33 adresses sur les 720 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bakkerslaan
Combien vaut une maison Bakkerslaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakkerslaan est son quartier, Gaarveld : 285 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Bakkerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (56 %), 7 jumelés (22 %) et 7 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Bakkerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bakkerslaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bakkerslaan à Hasselt ?
Bakkerslaan fait partie du quartier Gaarveld, à Hasselt. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Bakkerslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode