Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Schaubeke à Hamme
Schaubeke est une voie résidentielle de 1,5 km, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 80 des 84 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Schaubeke en chiffres
- Adresses
- 84 (34 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (80)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 36e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Schaubeke est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schaubeke : type de bâti et prix de référence
Schaubeke compte 80 bâtiments isolés sur 84 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Hamme. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamme (280 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaubeke se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaubeke
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Zonneke relève du quartier Zuibroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Schaubeke est la plus aérée des 8 rues comparées, devant St. Renildestraat (85 %) ; Ronkaardhof ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Akkerstraat) à 139 m² (Weverstraat) dans ces rues ; avec 151 m², Schaubeke les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après Theet (108) et devant Weverstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 190 m | T Heet |
| Weverstraat | 220 m | T Heet |
| Schollaerthof | 240 m | T Heet |
| Theet | 300 m | T Heet |
| Beekstraat | 320 m | T Heet |
| Albert Van Heckelaan | 370 m | T Heet |
| St. Renildestraat | 470 m | T Heet |
| Ronkaardhof | 470 m | T Heet |
| Akkerstraat | 520 m | T Heet |
| Zonneke | 530 m | Zuibroek · n.d. |
Acheter Schaubeke à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaubeke
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Schaubeke pèse 84 adresses sur les 719 du quartier (12 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schaubeke
Combien vaut une maison Schaubeke à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaubeke est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Schaubeke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (5 %) et 80 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Schaubeke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaubeke comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schaubeke à Hamme ?
Schaubeke fait partie du quartier T Heet, à Hamme. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Schaubeke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode