Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Hooirt à Hamme
Hooirt est un axe de transit secondaire de 1,2 km, dans le centre d'Hamme (9220). Elle compte 109 adresses, numérotées de 2 à 240. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Hooirt en chiffres
Un prix par tronçon
Hooirt traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 374 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 240 | 64 | 374 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 192, côté pair | 33 | 226 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 5 à 17, côté impair | 11 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 240 (T Heet), regroupe 64 des 108 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 240, 374 000 €) et le moins cher (n° 2 à 192, 226 000 €), l'écart de médiane est de 148 000 € (+65 %), et de 151 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (53 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 240, impairs 5 à 75
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 98 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (33)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 26e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,1 km
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 52 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Le quartier T Heet compte 12 % de 2 façades et 46 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hooirt : type de bâti et prix de référence
Hooirt mêle 59 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooirt
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Pieter Jan Boellaan relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 40 % de moins que T Heet (374 000 € en 2022). Avec 36 % de 4 façades, Hooirt est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St. Renildestraat (85 %), la moins aérée Pieter Vermeirelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herdershof) à 155 m² (Spurt) dans ces rues ; Hooirt est à 110 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après Damstraat (139) et devant Kardinaal Jozef Cardijnlaan (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Jan Boellaan | 170 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Juliaan Anthoonlaan | 240 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Zuybroekstraat | 310 m | T Heet |
| Herdershof | 320 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Kardinaal Jozef Cardijnlaan | 330 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Jules Vincartpark | 330 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Spurt | 380 m | T Heet |
| Pieter Vermeirelaan | 380 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| St. Renildestraat | 400 m | T Heet |
| Damstraat | 420 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
Acheter Hooirt à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooirt
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Hooirt pèse 64 adresses sur les 719 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hooirt
Le prix est-il le même tout au long d'Hooirt ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 240 : médiane 374 000 € en 2022 ; n° 2 à 192 pairs : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 5 à 17 impairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hooirt à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooirt est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hooirt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (18 %), 42 jumelés (46 %) et 33 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Hooirt est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooirt comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hooirt à Hamme ?
Hooirt est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hamme : T Heet (n° 21 à 240, 64 adresses), De Loye (n° 2 à 192, 33 adresses), Oostkouter (n° 5 à 17, 11 adresses).
Vous vendez Hooirt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode