Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Weverstraat à Hamme
Weverstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Weverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Weverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 36 | 374 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 16 à 65 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (T Heet), regroupe 36 des 59 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (30 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 65
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (34)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 65e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Weverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Weverstraat : type de bâti et prix de référence
Weverstraat mêle 24 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weverstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Zonneke relève du quartier Zuibroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Weverstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schaubeke (95 %), la moins aérée Kraneplas (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Kraneplas) à 151 m² (Schaubeke) dans ces rues ; Weverstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Schaubeke (84) et devant Moerzekestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schollaerthof | 180 m | T Heet |
| Schaubeke | 220 m | T Heet |
| Theet | 240 m | T Heet |
| Vijverstraat | 410 m | T Heet |
| Kraneplas | 420 m | T Heet |
| Moerzekestraat | 450 m | T Heet |
| Zonneke | 460 m | Zuibroek · n.d. |
| Beekstraat | 540 m | T Heet |
| Albert Van Heckelaan | 570 m | T Heet |
| St. Renildestraat | 690 m | T Heet |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weverstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Weverstraat à Waasmunster, à 6,5 km : médiane du quartier 675 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Sint-Niklaas, à 6,8 km : médiane du quartier 313 750 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Willebroek, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Weverstraat à Wetteren, à 20,3 km : médiane du quartier 225 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Malines, à 23,1 km : médiane du quartier 320 625 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,4 km : médiane du quartier 235 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Ternat, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Weverstraat à Roosdaal, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Weverstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weverstraat
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Weverstraat pèse 36 adresses sur les 719 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Weverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Weverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 374 000 € en 2022 ; n° 16 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Weverstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weverstraat est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Weverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (10 %), 18 jumelés (31 %) et 34 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Weverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weverstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Weverstraat à Hamme ?
Weverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : T Heet (n° 1 à 37, 36 adresses), Zuibroek (n° 16 à 65, 23 adresses).
Vous vendez Weverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode