Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Ronkaardhof à Hamme
Ronkaardhof est une voie de desserte locale sans issue de 180 m, à 0,4 km à l'ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Ronkaardhof en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 201e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,4 km à l'ouest
Voirie
Ronkaardhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier T Heet compte 12 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Maisons de Ronkaardhof : type de bâti et prix de référence
Ronkaardhof compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ronkaardhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ronkaardhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Jules Vincartpark relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 40 % de moins que T Heet (374 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Vlierkouter (284 000 €, par Vlierkouter). Avec 17 % de 4 façades, Ronkaardhof est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schaubeke (95 %), la moins aérée Wuitenslaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Akkerstraat) à 155 m² (Spurt) dans ces rues ; Ronkaardhof est à 102 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vlierkouter, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 120 m | T Heet |
| Beekstraat | 150 m | T Heet |
| Wuitenslaan | 160 m | T Heet |
| Albert Van Heckelaan | 170 m | T Heet |
| St. Renildestraat | 200 m | T Heet |
| Jules Vincartpark | 270 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Vijverstraat | 290 m | T Heet |
| Spurt | 410 m | T Heet |
| Vlierkouter | 420 m | Vlierkouter · 284 000 € -24 % |
| Schaubeke | 470 m | T Heet |
Acheter Ronkaardhof à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ronkaardhof
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Ronkaardhof pèse 14 adresses sur les 719 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ronkaardhof
Combien vaut une maison Ronkaardhof à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ronkaardhof est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Ronkaardhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (83 %) et 2 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Ronkaardhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ronkaardhof comme une voie de desserte locale de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ronkaardhof à Hamme ?
Ronkaardhof fait partie du quartier T Heet, à Hamme. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Ronkaardhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode