Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Neerstraat à Hamme
Neerstraat est une voie de desserte locale de 3,0 km, à 0,6 km au sud-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 133 adresses, numérotées de 2 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Neerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 137 | 100 | 374 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 81 à 167 | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 137 (T Heet), regroupe 100 des 133 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 133 (74 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 5 à 167
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 115 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (58)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 15e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,6 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Heet. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Neerstraat : type de bâti et prix de référence
Neerstraat mêle 52 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Juliaan Anthoonlaan relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 40 % de moins que T Heet (374 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Oostkouter (270 000 €, par Wilgenstraat). Avec 53 % de 4 façades, Neerstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St. Renildestraat (85 %), la moins aérée Herdershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herdershof) à 155 m² (Spurt) dans ces rues ; Neerstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hooirt (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuybroekstraat | 200 m | T Heet |
| Spurt | 380 m | T Heet |
| Hooirt | 500 m | T Heet |
| St. Renildestraat | 590 m | T Heet |
| Juliaan Anthoonlaan | 610 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Pieter Jan Boellaan | 650 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Pieter Vermeirelaan | 660 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Herdershof | 670 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Wilgenstraat | 730 m | Oostkouter · 270 000 € -28 % |
| Kardinaal Jozef Cardijnlaan | 740 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerstraat à Waasmunster, à 6,7 km : médiane du quartier 435 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Sint-Niklaas, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Asse, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Wetteren, à 21,2 km : médiane du quartier 225 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Denderleeuw, à 23,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Dilbeek, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Merelbeke-Melle, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Neerstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerstraat
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Neerstraat pèse 100 adresses sur les 719 du quartier (14 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 137 : médiane 374 000 € en 2022 ; n° 81 à 167 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Neerstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstraat est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (13 %), 38 jumelés (35 %) et 58 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Dans quel quartier se trouve Neerstraat à Hamme ?
Neerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : T Heet (n° 2 à 137, 100 adresses), Zuibroek (n° 81 à 167, 33 adresses).
Vous vendez Neerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode