Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Albert Van Heckelaan à Hamme
Albert Van Heckelaan est une voie résidentielle de 170 m, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Albert Van Heckelaan en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (9)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 184e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier T Heet compte 12 % de 2 façades et 46 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Albert Van Heckelaan : type de bâti et prix de référence
Albert Van Heckelaan mêle 9 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Van Heckelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Vlierkouter relève du quartier Vlierkouter, où la médiane 2022 est de 284 000 €, soit 24 % de moins que T Heet (374 000 € en 2022). Autre quartier à portée : De Loye (226 000 €, par Jules Vincartpark). Avec 50 % de 4 façades, Albert Van Heckelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schaubeke (95 %), la moins aérée Zwanehals (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Akkerstraat) à 151 m² (Schaubeke) dans ces rues ; Albert Van Heckelaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Vijverstraat (31) et devant St. Renildestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 100 m | T Heet |
| Akkerstraat | 160 m | T Heet |
| Ronkaardhof | 170 m | T Heet |
| Vijverstraat | 220 m | T Heet |
| Wuitenslaan | 270 m | T Heet |
| St. Renildestraat | 320 m | T Heet |
| Schaubeke | 370 m | T Heet |
| Vlierkouter | 400 m | Vlierkouter · 284 000 € -24 % |
| Jules Vincartpark | 420 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Zwanehals | 480 m | Vlierkouter · 284 000 € -24 % |
Acheter Albert Van Heckelaan à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Van Heckelaan
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Albert Van Heckelaan pèse 19 adresses sur les 719 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Van Heckelaan
Combien vaut une maison Albert Van Heckelaan à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Van Heckelaan est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons d'Albert Van Heckelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (50 %) et 9 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Albert Van Heckelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Van Heckelaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Albert Van Heckelaan à Hamme ?
Albert Van Heckelaan fait partie du quartier T Heet, à Hamme. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Albert Van Heckelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode