Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Spurt à Hamme
Spurt est une voie résidentielle de 590 m, dans le centre d'Hamme (9220). Elle compte 51 adresses, numérotées de 3 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Spurt en chiffres
Un prix par tronçon
Spurt traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 76 | 43 | 374 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 33 à 39, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 76 (T Heet), regroupe 43 des 51 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 76, impairs 3 à 45
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (33)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 79e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,3 km
Bâti
Spurt est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de Spurt : type de bâti et prix de référence
Spurt compte 33 bâtiments isolés sur 48 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Hamme. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamme (280 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spurt se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spurt
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Jules Vincartpark relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 40 % de moins que T Heet (374 000 € en 2022). Avec 69 % de 4 façades, Spurt est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est St. Renildestraat (85 %), la moins aérée Wuitenslaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Akkerstraat) à 136 m² (St. Renildestraat) dans ces rues ; avec 155 m², Spurt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Jules Vincartpark (62) et devant Wuitenslaan (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St. Renildestraat | 210 m | T Heet |
| Zuybroekstraat | 330 m | T Heet |
| Hooirt | 380 m | T Heet |
| Neerstraat | 380 m | T Heet |
| Ronkaardhof | 410 m | T Heet |
| Beekstraat | 440 m | T Heet |
| Vijverstraat | 440 m | T Heet |
| Jules Vincartpark | 490 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Wuitenslaan | 520 m | T Heet |
| Akkerstraat | 520 m | T Heet |
Acheter Spurt à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spurt
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Spurt pèse 43 adresses sur les 719 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spurt
Le prix est-il le même tout au long de Spurt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 76 : médiane 374 000 € en 2022 ; n° 33 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spurt à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spurt est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spurt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 12 jumelés (25 %) et 33 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Spurt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spurt comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spurt à Hamme ?
Spurt est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : T Heet (n° 3 à 76, 43 adresses), Zuibroek (n° 33 à 39, 8 adresses).
Vous vendez Spurt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode