Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Wuitenslaan à Hamme
Wuitenslaan est une voie résidentielle de 360 m, à 0,4 km à l'ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 51 adresses, numérotées de 5 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 37 des 51 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Wuitenslaan en chiffres
- Adresses
- 51 (29 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 68, impairs 5 à 47
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 78e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Wuitenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (46 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Wuitenslaan : type de bâti et prix de référence
Wuitenslaan compte 49 bâtiments accolés sur 51 (96 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wuitenslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wuitenslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Jules Vincartpark relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 40 % de moins que T Heet (374 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Vlierkouter (284 000 €, par Vlierkouter). Avec 4 % de 4 façades, Wuitenslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St. Renildestraat (85 %), la moins aérée Zwanehals (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Akkerstraat) à 136 m² (St. Renildestraat) dans ces rues ; Wuitenslaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Jules Vincartpark (62) et devant Akkerstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 120 m | T Heet |
| Ronkaardhof | 160 m | T Heet |
| Jules Vincartpark | 170 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Albert Van Heckelaan | 270 m | T Heet |
| Beekstraat | 300 m | T Heet |
| Vlierkouter | 320 m | Vlierkouter · 284 000 € -24 % |
| St. Renildestraat | 330 m | T Heet |
| Kanunnik De Meyerlaan | 380 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Transvaal | 430 m | Vlierkouter · 284 000 € -24 % |
| Zwanehals | 440 m | Vlierkouter · 284 000 € -24 % |
Acheter Wuitenslaan à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wuitenslaan
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Wuitenslaan pèse 51 adresses sur les 719 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wuitenslaan
Combien vaut une maison Wuitenslaan à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wuitenslaan est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Wuitenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (24 %), 37 jumelés (73 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Wuitenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wuitenslaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wuitenslaan à Hamme ?
Wuitenslaan fait partie du quartier T Heet, à Hamme. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Wuitenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode