Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Zuybroekstraat à Hamme
Zuybroekstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Zuybroekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zuybroekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 8 | 8 | 374 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 11 à 17, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 8 (T Heet), regroupe 8 des 13 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 205e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Zuybroekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier T Heet compte 12 % de 2 façades et 46 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zuybroekstraat : type de bâti et prix de référence
Zuybroekstraat mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuybroekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Juliaan Anthoonlaan relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 40 % de moins que T Heet (374 000 € en 2022). Avec 27 % de 4 façades, Zuybroekstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St. Renildestraat (85 %), la moins aérée Pieter Vermeirelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herdershof) à 155 m² (Spurt) dans ces rues ; Zuybroekstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après St. Renildestraat (17) et devant Juliaan Anthoonlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerstraat | 200 m | T Heet |
| Hooirt | 310 m | T Heet |
| Spurt | 330 m | T Heet |
| Juliaan Anthoonlaan | 420 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Pieter Jan Boellaan | 460 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Herdershof | 480 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Pieter Vermeirelaan | 490 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| St. Renildestraat | 500 m | T Heet |
| Kardinaal Jozef Cardijnlaan | 550 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
| Jules Vincartpark | 610 m | De Loye · 226 000 € -40 % |
Acheter Zuybroekstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuybroekstraat
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Zuybroekstraat pèse 8 adresses sur les 719 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuybroekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zuybroekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 8 : médiane 374 000 € en 2022 ; n° 11 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zuybroekstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuybroekstraat est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuybroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 7 jumelés (64 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Zuybroekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuybroekstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuybroekstraat à Hamme ?
Zuybroekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : T Heet (n° 1 à 8, 8 adresses), Zuibroek (n° 11 à 17, 5 adresses).
Vous vendez Zuybroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode