Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Theet à Hamme
Theet est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Theet en chiffres
- Adresses
- 108 (56 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 97 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (34)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 27e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Theet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (46 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Theet : type de bâti et prix de référence
Theet mêle 61 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Theet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Zonneke relève du quartier Zuibroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Theet est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schaubeke (95 %), la moins aérée Kraneplas (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Kraneplas) à 151 m² (Schaubeke) dans ces rues ; Theet est à 121 m². Par le nombre d'adresses (108), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schaubeke (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schollaerthof | 70 m | T Heet |
| Zonneke | 230 m | Zuibroek · n.d. |
| Weverstraat | 240 m | T Heet |
| Kraneplas | 270 m | T Heet |
| Moerzekestraat | 280 m | T Heet |
| Schaubeke | 300 m | T Heet |
| Vijverstraat | 440 m | T Heet |
| Beekstraat | 590 m | T Heet |
| Zwaarveld | 620 m | Zwaarveld - Industrie · n.d. |
| Albert Van Heckelaan | 650 m | T Heet |
Acheter Theet à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theet
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Theet pèse 108 adresses sur les 719 du quartier (15 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Theet
Combien vaut une maison Theet à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theet est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Theet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (24 %), 38 jumelés (40 %) et 34 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Theet est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theet comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Theet à Hamme ?
Theet fait partie du quartier T Heet, à Hamme. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Theet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode