Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Moerzekestraat à Hamme
Moerzekestraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Moerzekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moerzekestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 34 | 374 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 39 à 49, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (T Heet), regroupe 34 des 38 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 38 (14 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 49
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (15)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 109e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Heet. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Moerzekestraat : type de bâti et prix de référence
Moerzekestraat mêle 19 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerzekestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zonneke relève du quartier Zuibroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Moerzekestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Schaubeke (95 %), la moins aérée Kraneplas (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Kraneplas) à 151 m² (Schaubeke) dans ces rues ; Moerzekestraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Dendermondse Steenweg (48) et devant Beekstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraneplas | 60 m | T Heet |
| Zonneke | 120 m | Zuibroek · n.d. |
| Theet | 280 m | T Heet |
| Schollaerthof | 340 m | T Heet |
| Zwaarveld | 410 m | Zwaarveld - Industrie · n.d. |
| Weverstraat | 450 m | T Heet |
| Schaubeke | 570 m | T Heet |
| Vijverstraat | 710 m | T Heet |
| Dendermondse Steenweg | 810 m | Zuibroek · n.d. |
| Beekstraat | 860 m | T Heet |
Acheter Moerzekestraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerzekestraat
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Moerzekestraat pèse 34 adresses sur les 719 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerzekestraat
Le prix est-il le même tout au long de Moerzekestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 374 000 € en 2022 ; n° 39 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moerzekestraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerzekestraat est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerzekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 15 jumelés (44 %) et 15 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Moerzekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerzekestraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Moerzekestraat à Hamme ?
Moerzekestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : T Heet (n° 1 à 37, 34 adresses), Zuibroek (n° 39 à 49, 4 adresses).
Vous vendez Moerzekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode